Immobilien-Portfolio bewerten: Das Gutachten als strategisches Tool für Investorenkredite
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Professionelle Immobilieninvestoren verwalten oft ein umfangreiches Portfolio an Objekten. Bei der Aufnahme neuer Investorenkredite oder der Refinanzierung bestehender Darlehen ist die Gesamtbewertung dieses Portfolios entscheidend.
Ein Verkehrswertgutachten dient hier als strategisches Tool, das nicht nur den Wert einzelner Objekte, sondern die finanzielle Stärke des gesamten Immobilien-Portfolios belegt.
In diesem Artikel erfahren Sie, warum ein Gutachten im Portfoliomanagement unverzichtbar ist und wie es Ihre Verhandlungsposition gegenüber Banken stärkt.
Die Notwendigkeit der Portfolio-Bewertung
Banken bewerten Investorenkredite nicht nur auf Basis der Erträge, sondern auf Basis des Gesamtwertes der hinterlegten Sicherheiten. Ein Immobilien-Portfolio besteht oft aus unterschiedlichen Objekttypen (Wohnen, Gewerbe, Altbau, Neubau).
- Gleichzeitige Bewertung: Ein Sachverständiger kann ein Gesamtgutachten erstellen oder einzelne Gutachten koordinieren, um einen aktuellen, einheitlichen Bewertungsstichtag für das gesamte Portfolio zu gewährleisten.
- Risikostreuung: Die Bank bewertet die Risikostreuung des Portfolios. Ein Gutachten belegt, dass die Objekte einen stabilen Verkehrswert aufweisen und die Erträge nachhaltig sind.
Das Verkehrswertgutachten als strategisches Tool
Ein detailliertes Verkehrswertgutachten für das Portfolio bietet Investoren erhebliche strategische Vorteile:
- Optimierung des Beleihungswertes: Durch die professionelle Erfassung der Restnutzungsdauer, des Zustands und der nachhaltigen Mieteinnahmen (Ertragswertverfahren) wird der Beleihungswert des gesamten Portfolios maximiert.
- Bessere Konditionen: Ein gut dokumentiertes, werthaltiges Portfolio signalisiert der Bank geringes Risiko. Dies ermöglicht es dem Investor, günstigere Zinskonditionen und höhere Kreditlinien zu verhandeln.
- Transparenz für Partner: Bei Joint Ventures oder der Einbringung in eine VV-GmbH schafft das Gutachten die notwendige Transparenz über den tatsächlichen Wert der Vermögenswerte.
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten für Ihr Immobilien-Portfolio ist für das professionelle Risikomanagement und die strategische Kreditbeschaffung unverzichtbar.
Es dient nicht nur als rechtssichere Sicherheit für die Bank, sondern ist auch Ihr wichtigstes Verhandlungsinstrument, um den Beleihungswert zu optimieren, attraktive Investorenkredite zu sichern und somit das Wachstum Ihres Unternehmens zu beschleunigen.
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Lars Kuntz
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