Risikomanagement für Käufer: Wie das Gutachten die Finanzierung absichert
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Als Käufer einer Immobilie ist die größte Sorge, zu viel zu bezahlen oder unerkannte Mängel zu erwerben, die die spätere Finanzierung gefährden.
Das Verkehrswertgutachten dient Ihnen als Käufer als wichtigstes Risikomanagement-Tool. Es schützt Sie nicht nur vor einer Überzahlung, sondern stellt auch sicher, dass der von der Bank festgestellte Beleihungswert realistisch und sicher ist.
In diesem Artikel erfahren Sie, wie das Gutachten die Finanzierung absichert, Ihnen die Kontrolle über den Kaufpreis gibt und unerkannte finanzielle Risiken ausschließt.
Schutz vor Überzahlung und Mängeln
Der Kaufpreis, der zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart wird, basiert oft auf emotionalen Faktoren und aktuellen Höchstpreisen.
Ein professionelles Verkehrswertgutachten liefert den objektiven Verkehrswert und schützt Sie vor Spekulation und Überhitzung am Markt.
Risikominimierung durch das Verkehrswertgutachten
- Objektive Preisprüfung: Das Gutachten belegt, ob der geforderte Kaufpreis dem tatsächlichen Verkehrswert entspricht. Dies stärkt Ihre Verhandlungsposition.
- Aufdeckung von Mängeln: Der Gutachter erfasst Sanierungsstau und Bauschäden detailliert. Die Kosten für die Behebung dieser Mängel werden beziffert und können vom Kaufpreis abgezogen werden. Dies verhindert, dass unerkannte Kosten Ihre Finanzierung nach dem Kauf belasten.
- Realistische Kostenplanung: Durch die klare Dokumentation des Zustands können Sie die Kosten für notwendige Modernisierungen realistisch in Ihre Finanzierung einplanen (z.B. im Rahmen der 15%-Regel).
Absicherung der Kreditvergabe
Wenn die Bank den Verkehrswert niedriger einschätzt als den Kaufpreis, müssen Sie die Differenz aus Eigenkapital ausgleichen. Ein von Ihnen beauftragtes Gutachten kann dies frühzeitig verhindern oder korrigieren.
- Frühzeitige Klarheit: Das Gutachten informiert Sie vorab über den realistischen Verkehrswert. Liegt dieser deutlich unter dem Kaufpreis, können Sie die Verhandlungen neu aufrollen oder vom Kauf zurücktreten.
- Stärkung des Beleihungswertes: Ein detailliertes Gutachten belegt den Wert präziser als die internen Schätzungen der Bank. Dies kann helfen, den Beleihungswert zu maximieren und die Finanzierung auf eine breitere Basis zu stellen.
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist für den Käufer das beste Risikomanagement-Tool. Es sichert Ihre Finanzierung ab, indem es den Kaufpreis objektiv prüft, Mängel aufdeckt und die Verhandlungsposition stärkt.
Die Kosten für das Gutachten sind eine geringe Investition im Vergleich zu dem Schutz vor Überzahlung und unvorhergesehenen Kosten, die Ihre gesamte finanzielle Planung gefährden könnten.
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Lars Kuntz
GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER